Рассмотрим  поправки, касающиеся учреждения такого органа, как совет многоквартирного дома, избираемый жителями для управления домом и защиты своих интересов. По сути, речь идет о домовых комитетах, которые и ранее по факту создавались во многих домах активной частью жителей, но полномочия которых не были законодательно урегулированы.

Создание совета – обязанность

Совету многоквартирного дома (совету МКД) посвящена теперь целая статья Жилищного кодекса (статья 1611), которая так и называется – «Совет многоквартирного дома». Она предполагает обязательное создание совета в тех домах, где не создано ТСЖ, и при этом в доме более чем 4 квартиры.

 Если собственники квартир не создадут совет в течение года (до 01 июня 2012 года), то закон требует инициировать эту процедуру от органа местного самоуправления.

Принцип избрания

Количество членов совета не ограничено законом, но рекомендуется при этом исходить из имеющегося в доме количества подъездов, этажей и квартир. Теоретически в большинстве домов логично избирать по одному представителю от подъезда.

Полномочия совета МКД

Здесь, думается, важно буквально процитировать текст закона:

Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

Председатель совета МКД – подотчетность

Фактически председатель совета многоквартирного дома – это во многом то же самое, что и полномочный представитель собственников, который сегодня есть чуть ли не в каждом многоквартирном доме, только теперь его статус более четко обозначен в законодательстве.

Председатель избирается «из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников». В пункте 7 статьи говорится, что председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета и подотчетен общему собранию собственников.

Полномочия председателя совета МКД

1. Председатель совета имеет право вести переговоры об условиях заключения договора с управляющими компаниями.
2. Доводит до сведения общего собрания результаты переговоров.
3. На основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, «заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений», договор управления. При этом собственники помещений вправе потребовать копии заключенных договоров.

Примечание: В домах с непосредственным способом управления (которые не имеют управляющих компаний) все сказанное относится к договорам с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями.

4. Осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса.
5. На основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг

Переизбрание

Совет МКД действует до переизбрания на общем собрании собственников или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления ТСЖ.

Совет МКД должен переизбираться каждые два года, если иное не установлено решением общего собрания. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет может быть переизбран досрочно.

Комиссии собственников

Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

Назад